Статьи

Смарты. Или смарт-квартиры

Смарты. Или смарт-квартиры.

Я, наверное, ленивый. Ведь о смарт-квартирах не говорил только ленивый, а это мое первое упоминание о них.

В последнее время клиенты чаще обращаются с просьбой разъяснить, что такое смарт-квартиры и какие подводные камни покупки такой недвижимости.

Сразу хочу напомнить. В строящихся домах купить квартиру невозможно (об этом уже писали ранее).

Так что же за явление такое — смарт-квартиры? Нью-гостинки или новые веяния в решении вечного «квартирного вопроса»?

Репутацию смарт-квартирам подпортили сами застройщики и …журналисты. Первые – тем, что увязали понятие «smart» с минимальными площадями помещений, вторые – тем, что не разобравшись, создали новое имя нарицательное : «смарт» – значит маленький.

Лишь некоторые помнят, что есть еще другие значения «smart»: изысканный, утонченные, умный, сообразительный. Мне очень нравиться последние версии перевода. Но можно ли их соотнести с тем, что строят у нас? Не получится ли так, что после покупки такой недвижимости, придется вспомнить еще одну версию перевода «smart – жгучая боль» (перевод с англйского по словарю Мюллера).

Хотя мне больше нравится вариант «смарт-квартира – это умная изысканная квартира», вынужден признать тот факт, что явление «смарт – маленькая квартира», уже прочно вошло в обиход нашего рынка недвижимости. Конъюнктуру никто не отменял. И, если такое строят, то такое покупают. Приобрести, за относительно небольшие деньги, новую недвижимость (сознательно ухожу от понятия «квартира») в Киеве — желание многих.

Лирическое отступление. Свежо в памяти то, как застройщики и журналисты в начале строительного бума дружно ругали практику строительства домов с квартирами гостиничного и малосемейного типа. Мол, все это пережитки совкового прошлого с его (совка, конечно) желанием засунуть всех в конуры по 19 — 25 кв.метров общей площади, с системой 10 -12 квартир на одном этаже. А украинцы достойны жить в нормальных условиях – 20 квадратов на каждого плюс двадцать на семью.

Продолжим.

Итак, вследствие влияния рекламы, интернета и прочих каналов пагубного воздействия на неокрепшую психику потенциального покупателя, вы все-таки решили купить смарт (и это не автомобиль), тогда нужно учесть несколько моментов:

  1. Для чего нужен «смарт» или какая цель покупки? Если вложить деньги и сдать в аренду, то, наверное, смарт-квартиры в этом отношении, довольно востребованы. И, если при этом в этом муравейнике , конгломерате-инкубаторе , О! — комплексе предлагается система единого управления и предусмотрена масса дополнительных сервисов, то арендный бизнес пойдет, как говориться, на «ура». Если рассматривать как первое (и не исключено, что и как под расселение) жилье, то рекомендую, все-таки, посмотреть, как это все будет функционировать в случае успешной сдачи в эксплуатацию. Ни для кого не секрет, что единицы компаний в Киеве и области могут обеспечить нормальное функционирование и жизнедеятельность подобных комплексов.
  2. Что покупаем? В нашей стране купит можно все. Но не всегда то, что хотел или обещали. Рекомендую очень тщательно подойти к вопросу изучения пакета документов на ту недвижимость (или права на недвижимость в будущем), которую Вам с улыбкой предлагает отдел продаж или риелтор продавца. И научиться понимать разницу между «квартирами» и «апартаментами».
  3. При этом всем – есть очень успешно реализованные проекты квартир небольших площадей. И к ним подходит перевод — «смарт-квартира — это умная изысканная квартира». Но таких проектов, к сожалению, мало. Пока, мало.
Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню