Статьи

Продать квартиру или не продать, вот в чем вопрос

Продавцу недвижимости. Часть первая – вопросы.

Ответ на целую группу вопросов, которые можно  объединить в один:

«Продавать квартиру сейчас или подождать, когда цены пойдет вверх?»

Встречный вопрос:

«Цель продажи?» / «А зачем?»

Если есть необходимость улучшить условия проживания (продать , например, однокомнатную и купить трехкомнатную), то не нужно ждать того времени, когда это будет выгодно  (можно не дождаться). Есть возможность – улучшайтесь сейчас, тем более, что  по мере снижения цен уменьшается и размер доплат. Для улучшения жилищных условий любое время — подходящее, не зависимо от колебания цен.

Если нужно продать  с целью получить деньги ( например, поделить наследство), то признаков роста цен ( в валюте, конечно же) на недвижимость в нашей стране, в ближайшей обозримой перспективе, не наблюдается.

Предсказания и гадания на тему «Когда подорожают квартиры?», давайте, оставим аналитикам ,  маркетологам отделов продаж и прочим гадателям на кофейной гуще. Давайте посмотрим на тенденции, которые ярко проявляются на рынке недвижимости в последний год:

♦ «декомунизация рынка недвижимости» — явление, которое ярко наблюдалось в Германии в конце 90 –х и сохраняется, по сей день.  Суть в резком снижении спроса и обвале цен на квартиры в домах массовой ГДРовской, в нашем случае советской, застройки. Операторы вторичного рынка недвижимости Киева ( по нашему мнению это тенденция по всей Украине) отмечают резкое снижение спроса на квартиры в «хрущевках» и «брежневских панельках». В листах клиентского спроса доля интереса к таким квартирам стремиться к минимуму ( по разным отзывам не более 10 – 12% от общей массы спроса). При этом цены на квартиры в таких домах , только за 2016 год, снизились, опять же по отзывам риелторов, на 15-20%.

В 2017 году тенденция снижению спроса и цен на квартиры в таких домах сохраняется. К тому же, увеличилось количество объектов выставленных на продажу. Даже учитывая огромное количество «фэйков» и «уток», количество выставленных в реализацию квартир в домах массовой советской застройки, выросло за год вдвое. А после принятия целого ряда законопроектов по ЖКХ, которые усиленно лоббирует наш любимый Минрегионбуд, обслуживание таких домов будет обходиться в кругленькую сумму и платить придется сособственникам домов. Так что будем вынуждены согласиться с мнением многих операторов рынка недвижимости – цены на квартиры в домах массовой советской застройки  будут снижаться. И квартиры в таких домах необходимо продавать, как можно, скорее и не ждать «…лучших времен, когда опять надуется пузырь…» или не продавать. Тогда остается ждать сноса или момента, когда заработают программы по «реконструкции старого фонда» и «поквартальной застройке и реконструкции старого жилья»;

♦ «…пока еще в спросе, но ненадолго…» — по отзывам от операторов киевского рынка недвижимости, пока еще существует спрос на квартиры в домах застройки конца 70 –х, 80-х, начала 90 –х. Речь идет о таких сериях, как КТ, 96, серия Т, КП, АППС и другие проекты поздней советской застройки. Цены на квартиры в таких домах снижаются не так стремительно, как на «хрущевки» и «брежневские панельки». Тем не менее, тенденция к удешевлению цен остается и в 2017 году.  И , на фоне массового строительства нового жилья , предпосылок к подорожанию нет. Основной конкурент – массовая украинская панель. Обратите внимания на то, сколько строится сейчас жилых комплексов по дешевым технологиям.  И, все чаще, покупатель уходит на «первичку», в , относительно, дешевую украинскую панель. Вернуть его можно только ценой. Вернее – снижением цены.

Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню