Основные страхи и ошибки арендодателяСтатьи

Основные страхи и ошибки арендодателя. Часть 3 — «Порностудия»

Продолжение цикла статей: «Основные страхи и ошибки арендодателя. Чего ждать от арендатора и как себя защитить от аферистов – арендаторов». Материал основан на реальных событиях, которые происходят в Киеве.

Все сильнее крепнет убеждение в том, что Арендодатель , практически, не защищен в законодательном поле, по сравнению с Арендатором. Поэтому аренда квартиры — это «рискованное предприятие», как для одной, так и для другой стороны.

Реальные истории с реальными знакомыми.

История №3: «Порностудия»

Происходило это все в далеком 2004 году.

На этот раз звонка не было. В стиле атакующего носорога (не замечаю ничего на пути) внесся в офис собственник квартиры (господин Вл.), которую мы сдали за полгода до описываемых событий. Отдышавшись, он огласил трубным зовом, который услыхали все в трехэтажном здании, свои намерения и эмоции: «Какого х…!Е…!В…!М…! Меня,б…ь, с 6-ти утра…менты….ЕПРСТ, тягают…». Сей бурный поток прорезал нежный голос нашего секретаря Вики: «Может Вам чай предложить? Кофе? Водички из-под крана?». Через несколько минут, двух стаканов воды и чашки кофе, ситуация начала проясняться.

Предистория. Двухкомнатную квартиру в «сталинке» по улице Тургеневской сняла через нас не юная (по паспортам 38 и 42 года) пара. Договор аренды (как на то время – полуторастраничный) подписали на год, заплатили комиссионные, собственник получил деньги за первый и последний месяцы. Вроде бы, все нормально. До дня событий. Кстати, в конце договора была еще приписочка (напоминаю, что на улице был 2004 год, это сейчас все уже подкованы и грамотные); «данный Договор подписан в присутствии сотрудника компании Ч…» и печать фирмы стоит.

Далее со слов господина Вл. : «…в полседьмого утра позвонили в дверь (квартиры в которой господин Вл. был прописан и проживал на тот момент). Бл…, в полседьмого! Все знают, что я сплю, минимум до 12, я сова, я пишу… Короче…звонок в дверь – открываю, стоят двое…сержант и летеха…и очень настойчиво предлагают на Герцена (райотдел – прим.) проехать… и взгляд такой не добрый На Герцена меня обвинили в содержании порностудии…В моей квартире была порностудия – соседи пожаловались. Когда мы на квартиру приехали, то вся моя мебель в маленькую комнату свалена, а в гостиной одна кровать и куча камер с фонарями. Вещи всякие порнографические разбросаны… Ужас! Правда, вы подтвердите, что квартиру я сдавал? Что это все арендаторы, а не я? Что теперь будет?..»

В ходе общения выяснилась такая деталь – арендодатель, с момента передачи ключей, был в квартире один раз. В конце первого месяца аренды. Затем – «…нормальные же ребята были. Деньги привозили вовремя и под самый дом. Я не парился и ездить лишний раз не надо…».

Все закончилось более-менее благополучно. Господина Вл. несколько раз опросили. Представителю нашей компании пришлось дать пояснения (после этого случая на договорах аренды печать и упоминания о нашей компании исчезли). Как бонус, после того как все закончилось, арендодатель в маленькой комнате под завалами нашел новую, в упаковке, японскую профессиональную видеокамеру. Что компенсировало ему все расходы и нервы.

Выводы из ситуации:

  • прописываем в договоре аренды все ответственности по нецелевому использованию помещения;
  • проверяем квартиру хотя бы раз в месяц;
  • поддерживаем хорошие отношения с соседями. В случае чего, пусть звонят вам, а не в полицию.
  • как вариант – можно застраховать имущество, ремонт, оборудование, технику, ответственность перед третьими лицами — целый ряд страховых компаний предоставляют такой продукт.
Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню