Выбор и покупка дома

Куплю дом. Часть третья – «Смотрины»

С потенциальным местом жительства определились? Варианты выбрали? Просмотры назначили? (смотри первые две части) Теперь смотрим, вернее – осматриваем.

С чего начать смотрины? Театр, как все знают, начинается с вешалки, а дом… с подъездных (подходных) путей. Обращаем внимание на наличие (отсутствие) в непосредственной близости от участка сооружений инженерной и коммунальной инфраструктуры (электрические подстанции, газораспределительные станции, ретрансляторы, вышки сотовой связи, линии электропередач и т.д.)

Заходим на участок

Интересует все – от состояния ограды (забора), ворот, калиток до систем полива (если есть), наличия хозяйственных строений (их назначения и состояния), многолетних насаждений (кустарников и деревьев), насколько участок открыт (закрыт) для посторонних (взглядов, проникновений), насколько хорошо освещается (солнцем и искусственно), проветреваемость (часто за высокими глухими заборами возможен застой воздуха), наличие и состояние колодцев коммуникаций, рельефность участка, возможность планирования участка и т.д.

Дом

Осматриваем снаружи. Обращаем внимание на все – трещины, затекания, целостность конструкций, состояние цоколя и фундамента (если есть возможность) прилегания, наличие отмосток и водостоков, качество пристроек, места ввода коммуникаций, состояние утепления и наружной штукатурки (если есть), состояние кладки, швов и т.д.

Внутри

Осматриваем все – от входной двери до подкрышного пространства. Особенное внимание санузлам и сантехприборам (если есть), оборудованию и системам отопления, канализации, водоснабжения (если есть), электропроводке, системам и приборам освещения и энергопитания, приборам учета. Включаем все, что возможно и смотрим, как работает. Проверяем наличие(отсутствие) грибка в мокрых точках (поражение грибком происходит не только в старых домах). Проверяем, как работает вентиляция, особенно в местах расположения отопительных котлов, печей и т.д. Изучаем состояние дверей и окон, полов, стен, лестниц, межэтажных перекрытий. Еще один важный момент – крыша. Состояние кровли, конструкций, покрытия, подкрышного пространства, наличие гидро-, ветробарьеров, утепления, окон в крыше (если есть), прилеганий, фронтонов и т.д.

Коммуникации

Важно все – от точек подключения до мощности этих самых коммуникаций. При этом желательно перепроверить все в организациях, которые поставляют эти коммуникации. Помните, что увеличить мощность того же энергоснабжения, часто бывает не то что дорого, а очень дорого. И вода из заявленной глубокой скважины не всегда пригодна для употребления.

После первого осмотра, в случае если дом понравился, рекомендую договориться на второй. И взять с собой специалиста-строителя. При этом помним о некоторых особенностях строительно-ремонтного бизнеса – каждый последующий «прораб» ругает предыдущего и требует переделки всего, что построено (отремонтировано) до него. В 80% случаев, основная задача «прораба» не столько дать Вам реальную картину состояния дома, как «развести» Вас на максимально возможную смету. Так что если доверяете специалисту, все равно перепроверяйте.

И еще. Крайне осторожно относимся к следующим заявлениям:

– «завтра нас включат в состав Киева» – не всегда это хорошо и это можно перепроверить на официальных сайтах. Очень часто собственники, таким образом, пытаются несколько поднять цену на свой дом такими заявлениями;

– «это резервная линия электропередач и она никогда не будет работать»- если она (ЛЭП) никогда не будет работать, то почему ее еще не демонтировали? И резервная, в любой момент может стать основной;

– «коммуникации по улице и в любой момент можно подключиться к ним без проблем» – вот с этого места проблемы и могут начаться. Узнайте в официальных органах о возможности подключения. Довольно часта ситуация, когда мощности все выбраны и новое подключении будет стоить больших денег – от нескольких десятков, а то и сотен тысяч гривен;

– «это предприятия давно не работает, и работать не будет». Ага, точно не будет? Будет. Изучаем план территории и перспективу развития. Очень много можно узнать нового (смотрим перспективные планы развития).

Эти и другие подобные заявления перепроверяются в открытых источниках.

Итак. Посмотрели? Выбрали? Покупаем? Пока – нет. Следующий шаг – «Что с документами?»

Тогда часть 4 – «Документы на дом или детективные истории». Продолжение следует.

Документы на дом или детективные истории
Выбор и покупка дома

Куплю дом. Часть четвертая – «Документы на дом или детективные истории»

На самом деле сложностей, практически нет, при условии, что у собственника все документы в порядке и оформлены согласно действующего законодательства.…
Читать далее
Меню