Выбор и покупка дома

Куплю дом. Часть первая

Многие из нас задумываются о покупке дома. Часто эти желания остаются только желаниями. Реже – растягиваются на года. Еще реже – становятся задачей на ближайшее время.

Многие из тех, кто принял решение купить дом, задается вопросом: «С чего начать поиск дома?», «Как разобраться в море объявлений «продам дом недорого» или «продажа дома от собственника?» и других подобных.

Когда обращаются с подобными вопросами, рекомендую начать с проверки намерений о покупке дома. Если у вас нет опыта жизни в частном доме (летние каникулы у бабушки или съемный домик на Десне – не в счет), рекомендую снять дом. И, не на прекрасные летние месяцы, а на период – осень-зима. По опыту отзывов после такого шага – треть отказывается от покупки дома или переносят эту покупку на несколько лет, из оставшихся – большая часть, либо кардинально меняет требования к дому, либо принимает решение строить дом под себя.

Итак. Есть твердое решение покупать дом. С чего начнем?

С места. С будущего места жительства. Три главных фактора, которые влияют на ценность дома – это месторасположение, месторасположение и месторасположение. Выбираем желательные районы города или пригорода, в которых собираетесь жить. Если это в городе – на машине и, обязательно, пешком совершаем прогулки на свежем воздухе по этим районам, общаемся с жителями, знакомимся с инфраструктурой, меряем шаги или километры до ближайших магазинов, школ/садиков, остановок транспорта, развлекаловок, больниц/поликлиник.

Если это в пригороде то помимо вышесказанного садимся в машину и едем на экскурсию в час пик утром по дороге в город, вечером по дороге в пригород. И знакомясь в пробках с потенциальными соседями, оцениваем уровень загруженности дорог в столицу и из столицы. На следующий день повторяем тот же опыт, но общественным транспортом. Довольно часто потенциальный покупатель недооценивает проблему отсутствия адекватной социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности. Изучаем (не на форумах и по слухам), а берем информацию из официальных источников, о существующих и потенциально возможных опасных и вредных объектах, расположенных поблизости (свалках, мусоросжигательных заводах, местах захоронения опасных отходов и инфицированных животных и т.д.). Из официальных источников берем информацию о перспективах развития данного района (что бы не было мучительно больно, когда вместо леса за окном вырастут многоэтажки или будет проложена трасса новой окружной дороги).

Прогуливаясь, выбранным населенным пунктом или районом в городе, обращаем внимание на потенциальных соседей. Если вы не покупаете дом в коттеджном городке или зоне новой застройки, где социальный состав жителей довольно однороден, нужно быть готовым к тому, что рядом с вашим любимым кипарисом соседи могут устроить свалку отходов из своего свинарника. Или вы получите через 2-3 дома точку по сбыту наркотиков или семью асоциального поведения (наличие суперизвестных личностей тоже не гарантирует безопасности и покоя). Осторожно относимся к громим заявлениям: «Завтра это будет Киев», «Здесь живут очень известные жители (фамилия зависит от сегодняшней моды на артистов и политиков) и завтра он/она построит здесь новую мощную подстанцию, проведет газ, включит свет и проложит новую дорогу», «Это резервная линия ЛЭП и по ней никогда не пойдет электричество», «Это заброшенное предприятие, свиноферма, птицефабрика и оно не планирует работать», « У нас такая роза ветров, что ветер с птицефабрики дует 2 раза в году и то зимой» «Завтра на месте заросшего болота построят парк с озером и зоной отдыха» и тд.

Место выбрали?

Тогда часть 2 – «Ищу дом». Продолжение следует.

Документы на дом или детективные истории
Выбор и покупка дома

Куплю дом. Часть четвертая – «Документы на дом или детективные истории»

На самом деле сложностей, практически нет, при условии, что у собственника все документы в порядке и оформлены согласно действующего законодательства.…
Читать далее
Меню