Выбор и покупка дома

Куплю дом. Часть четвертая – «Документы на дом или детективные истории»

На самом деле сложностей, практически нет, при условии, что у собственника все документы в порядке и оформлены согласно действующего законодательства. И, если с собственниками все понятно, то законодательство менялось очень часто. В некоторых случаях можно встретить документы, подтверждающие право личной (не путать с частной) собственности на дом, оформленные до 1991 года.

Давайте разбираться.

Так сложилось, что на сегодняшний день, на дом необходимо два пакета документов – отдельно на дом, отдельно на земельный участок, на котором расположен этот самый дом.

Начнем с документов на землю. Документы, подтверждающий право собственности на земельный участок – Акты на право частной собственности на земельный участок ( до 2013 года), Извлечение (витяг) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (с 2013 года, в случае перехода права собственности), Свидетельство о праве собственности на недвижимое имуществе (с 2013 года, в случае безоплатной передачи земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления). Государственные Акты на право частной собственности всех образцов действительны на сейчас.

Образцы государственных Актов на право частной собственности на земельный участок (с 1992 по 2002 год):

Государственный Акт на право частной собственности на земельный участок

план зовнішніх меж земельної ділянки

Внимание. Часто на этих Актах отсутствует кадастровый номер (индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования) или указан в укороченном виде (для Киева). В таком случае необходимо изготовить техническую документацию, провести кадастровую съемку, провести внесение участка в Государственный земельный кадастр и присвоить кадастровый номер. Так же на Актах образца (1992 – 2002 года) возможно указание разных участков в одном Акте (с 2002 по 2008):

Государственный Акт на право частной собственности на земельный участок c 2002 по 2008план зовнішніх меж земельної ділянки c 2002 по 2008

Обратите внимание на штампы-отметки о переходе права собственности (нотариус) и о регистрации перехода на нового собственника в Поземельной книге (c 2009 по 2012 год):

Государственный Акт на право частной собственности на земельный участок c 2009 по 2012 годплан зовнішніх меж земельної ділянки c 2009 по 2012 год

С 2013 года вместо Актов:

витяг с державного реестра 1витяг с державного реестра 2

Хочу повториться – все Акты о праве частной собственности на земельный участок всех образцов имеют полную законную силу. И для оформления перехода прав собственности на участок необходимо будет получить извлечение (витяг) из Земельного Кадастра о земельном участке.

Меню