Купить квартиру на «первичке» нельзя! Или о чем умалчивают отделы продаж

Сразу определимся – купить квартиру на «первичном рынке» невозможно. Да, именно, невозможно. Под «первичным рынком» понимаем строящееся жилые комплексы и дома, дома, которое не введены в эксплуатацию, на квартиры не зарегистрированы права собственности. Нужно понимать, что передавая свои деньги застройщику, квартиру Вы не покупаете. Вы совместно ведете строительный бизнес, Вы вкладываете деньги в бизнес застройщика, Вы ведете совместную деятельность с застройщиков, НО, квартиру Вы не покупаете. Обходя юридические дефиниции – вы платите деньги застройщику в обмен на обещание в будущем передать Вам построенные квадратные метры, оформленные должным образом. Или по другому – покупаете право требовать передачи Вам полагающихся, согласно договоренностям, квадратных метров, если дом будет сдан в эксплуатацию и на квадратные метры будет зарегистрировано право собственности.  И, если вдруг бизнес не пошел, то обе стороны несут бизнес риски, вплоть до банкротства.

В 2016 году эксперты рынка недвижимости отмечают:

• более 15% строительных проектов в Киеве и области имеют все признаки строительной пирамиды;
• помимо скандала со «стройками Войцеховского», возможно замораживание работ на не определенное время еще на несколько десятков строительных площадок. По разным оценкам возможных  проблемных площадок, только в Киеве, более 20 (помимо «строек Войцеховского»);
• на фоне строительных скандалов и снижения цен на вторичном рынке, вектор спроса начал смещаться в сторону вторичного рынка и составляет, примерно, 55 на 45, пока еще в сторону первичного рынка. Еще в 2015 соотношение было, примерно, 60 на 40 , в пользу «первички», в конце 2014 – 65 на 35 в пользу «первички».

Какое жилье лучше – на вторичном или первичном рынке? Что такое строительная пирамида и каковы признаки такой пирамиды? Краш – тест «первичка VS вторичка». И какой новый сегмент рынка сформировался за последнее 10 лет – в следующих публикациях.