Статьи

Классы последствий (ответственности) против категорий сложности

Начинаем разбираться.

Со слов авторов Закона «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», одним из предусловий принятия нового Закона было: «…массовое нарушение застройщиками категорий сложности строительства объектов. Это когда заявляется 3-я категория, а по факту строят 24-х этажный дом, это когда большинство застройщиков дробят проект строительство жилого комплекса 4-й или 5-й категории на несколько объектов 3-й категории, вследствие чего, имеем огромную проблему с принятием таких объектов в эксплуатацию, истории с проблемными стройками и т.д…».

Действительно, одним из нарушений было занижение категории. Многие не совсем добросовестные застройщики пользовались тем, что для объектов 1 – 3-й категории сложности не нужно было получать разрешение на строительство, достаточно было подать декларацию на начало строительных работ.

Всего было пять категорий сложности:

1-я Категория

При разрушении опасность представляет для

до 50 человек внутри и/или до 100 человек снаружи

Ущерб не более 2000 минимальных зарплат
Вреда коммуникациям, инфраструктуре, историческому ареолу и окружению – не будет
Достаточно было подать декларацию

2-я Категория

Для постоянно проживающихпребывающих на объекте

до 50 человек внутри

Ущерб не более 2000 минимальных зарплат
Вреда коммуникациям, инфраструктуре, историческому ареолу и окружению – не будет
Достаточно было подать декларацию

3-я Категория

Возможная опасность при разрушении для постоянно проживающихпребывающих на объекте – до 300 человек, периодически проживающих/пребывающих от 100 до 500 человек, возможная опасность для находящихся вне объекта – от 100 до 10 000 человек
Ущерб до 15 0000 минимальных зарплат
При разрушении – опасность для функционирования коммуникаций, инфраструктуры местного уровня
Достаточно было подать декларацию

4-я Категория

Объекты, которые имеют хотя бы один из признаков (постановление КМ № 557)
Возможная опасность при разрушении для постоянно проживающихпребывающих на объекте – более 300 человек, периодически проживающих/пребывающих более 500 человек, возможная опасность для находящихся вне объекта – от 10 000 до 50 000 человек
Ущерб более 15 0000 минимальных зарплат
При разрушении – угроза для функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и инженерных сетей регионального уровня; угроза разрушения объектов культурного наследия
Необходимо было получить разрешение на строительство

5-я Категория

Объекты, которые имеют хотя бы один из признаков (постановление КМ № 557)
Возможная опасность при разрушении для постоянно проживающихпребывающих на объекте – более 400 человек, периодически проживающих/пребывающих более 1000 человек, возможная опасность для находящихся вне объекта – более 50 000 человек
Ущерб более 150 0000 минимальных зарплат
При разрушении – угроза для функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и инженерных сетей государственного уровня; угроза разрушения объектов культурного наследия национального значения; объекты, которые относятся к объектам повышенной опасности
Необходимо было получить разрешение на строительство

1-я и 2-я категории вошли в класс последствий (ответственности) СС1, 3-я и 4-я вошли в класс СС2, 5-я вошла в класс СС3.

СС1 – низкий класс последствий

Жилые дома до 4 этажей
Возможная опасность при разрушении для постоянно проживающихпребывающих на объекте – до 50 человек, периодически проживающих/пребывающих до 100 человек, возможная опасность для находящихся вне объекта – до 100 человек
Ущерб до 2500 минимальных зарплат
При разрушении – отсутствие опасности функционированию коммуникаций, инфраструктуре местного уровня
Необходима заявительная форма.

СС2 – средний класс последствий

Жилые дома до 100 метров высотой
Возможная опасность при разрушении для постоянно проживающихпребывающих на объекте – до 400 человек, периодически проживающих/пребывающих до 1 000 человек, возможная опасность для находящихся вне объекта – от 1 000 до 50 000 человек
Ущерб до 150 000 минимальных зарплат
При разрушении – угроза для функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и инженерных сетей регионального уровня; угроза разрушения и утраты объектов культурного наследия местного уровня
Необходима экспертиза. Необходимо получать разрешение на строительство.

СС3 – высокий класс последствий

Присваивается, если имеют хотя бы один из признаков
Жилые дома  выше 100 метров
Возможная опасность при разрушении для постоянно проживающихпребывающих на объекте –  более 400 человек, периодически проживающих/пребывающих более 1 000 человек, возможная опасность для находящихся вне объекта – более 50 000 человек
Ущерб более 150 000 минимальных зарплат
При разрушении – угроза для функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и инженерных сетей государственного уровня; угроза разрушения объектов культурного наследия национального значения; объекты, которые относятся к объектам повышенной опасности; памятники культурного наследия
Необходима экспертиза. Необходимо получать разрешение на строительство.

По мнению авторов этих нововведений, недобросовестные застройщики не смогут массово нарушать (как это было при категориях). Но, ситуация показывает, что страдают от нововведений все таки добросовестные застройщики. Как говорил мой товарищ Дмитрий: «Все, что нельзя решить за деньги – можно решить за большие деньги». Но я, наверное неисправимый оптимист и верю в то, что скоро «порешальщики» останутся не удел.

Сам себе проверяющий! Как проверить застройщика

С момента публикаци статьти “Как правильно купить квартиру в новостройке“ — Пришло еще больше вопросов по этой теме, потому мы решили ее дополнить. Масса вопросов и советов на тему «Как проверить застройщика?», «Какой застройщик надежный?», «Аферы в строительстве?», «Как не попасть на незаконное строительство?», «Проверка застройщика». Можно ли проверить застройщика без привлечения юриста или консультанта? Можно....

Что выбрать – Первичка или Вторичка? Плюсы и минусы

«Первичка» или «Вторичка»? Как часто таким вопросом задаются потенциальные покупатели квартир? Какие аргументы они ищут и находят? Как принять решение? Так сложилось, что «первичным рынком квартир» у нас называют рынок строящегося жилья. Речь идет о будущих квартирах , которые находятся в домах не сданных в эксплуатацию, документы о праве собственности, на такие квартиры не получены....

Будет ли дешеветь цена метра на «первичке»?

В 2017 году процессы в экономике так и не привели к изменению объемно-пространственной конфигурации рынка первичной недвижимости. Проще говоря – «пузырь на рынке первичной недвижимости» так и не лопнул, динамика цен на недвижимость была близка к прогнозируемой. А с самого начала 2018 года полетели сюрпризы, которые, так или иначе, повлияют на цену квадратного метра «первички»:...

Меню