Статьи

Как правильно купить квартиру в новостройке

Как правильно купить квартиру в новостройке, чтобы не стать жертвой «кидалова» или «незвершенки»? Вот несколько советов.

Выбирайте надежную строительную организацию.

Если вас заинтересовало жилье в строящемся доме, не спешите оформлять покупку, а для начала поинтересуйтесь, что представляет собой компания-застройщик, возводящая этот дом. Поинтересуйтесь у тех, кто уже покупал жилье в домах этого застройщика, довольны ли они покупкой, не возникало ли у застройщика проблем со сроком сдачи. Также поищите в интернете и местных СМИ информацию о заинтересовавшей вас компании. Если репутация застройщика безупречна, и вы уже выбрали дом, в котором вы хотели бы купить квартиру, отправляйтесь в главный офис компании и выясняете по какой схеме продает застройщик квартиры (на сегодняшний день в Украине действуют легитимно 2 вида договоров: договор долевого участия в строительстве через ФФС и договор резервирования и покупкиценных бумаг), какие документы нужно будет подписывать. Далее — получаете у застройщика ответы на следующие вопросы:

  1. Получено ли застройщиком разрешение на строительство и есть ли оно в наличии?
  2. На каком основании за застройщиком закреплен земельный участок? Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами (например, договор аренды земельного участка, госакт о праве собственности), узнать кадастровый номер земельного участка, на котором ведется строительство.
  3. Проверьте лицензии строительной компании.
  4. Выяснить пути финансирования строительства. Это могут быть финансы частных инвесторов (что довольно рискованно), это могут быть деньги серьезных финансовых  компаний, либо и то, и другое. Кредитование нескольких объектов застройщика каким-либо крупным финансовым учреждением или банком, тоже может быть подтверждением надежности финансирования строительства.

И, самое главное, — проведите правовой анализ договоров, которые Вы будете подписывать.

Если Вы не уверены в своих силах по проведению правового и финансового анализа строительства, то смело обращайтесь к профессионалам.

Можно ли застраховать свои риски при покупке новостройки?

К сожалению, количество страховых компаний, которые предлагают страховой продукт по страхованию рисков приобретения квартир в новострое ничтожно мало. Как нам рассказали в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью: «Страхование рисков при покупке новостроек сегодня возможно. Нам известно о двух страховых компаниях, предлагающих такой продукт. Есть опыт работы со страховой компании «Классик». Так же, сейчас, с интересным предложением выходит на рынок страховая компания “ВУСО”».

Со слов Нужнова Евгения (специалиста Департамента СК ”ВУСО” по работе с бизнесом), страхование финансовых рисков является единственной реальной возможностью для инвестора вернуть денежные средства, вложенные в строительство квартиры, в случае срыва обязательств со стороны строительной организации.

Возникает вопрос: “А кто будет платить за страховку?”.  Инвестор? Или застройщик?

Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню