Статьи

Что выбрать — Первичка или Вторичка? Плюсы и минусы

«Первичка» или «Вторичка»? Как часто таким вопросом задаются потенциальные покупатели квартир? Какие аргументы они ищут и находят? Как принять решение?

Так сложилось, что «первичным рынком квартир» у нас называют рынок строящегося жилья. Речь идет о будущих квартирах , которые находятся в домах не сданных в эксплуатацию, документы о праве собственности, на такие квартиры не получены.

«Рынок вторичного жилья» — это квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, с оформленными должным образом документами, подтверждающими право собственности.

Хотя! В последние несколько лет, в Украине, активно формируется новый сегмент рынка, который, наиболее полно можно назвать «по-настоящему первичным рынком». Это квартиры в домах, которые сданы в эксплуатацию, на квартиры получены и зарегистрированы права собственности, но в прямой эксплуатации эти квартиры не были. Этот сегмент за последние пять лет вырос в несколько раз. И, возможно, в ближайшее время рынок может разделиться на три основных сегмента – «строящееся жилье», «первичное жилье», «вторичное жилье». Но, пока, говорим о «первичке» и «вторичке», в нынешнем понимании.

Аргументы, которые приводят в пользу «первички» многие участники рынка (их несколько, некоторые довольно спорные, но, как говорится, из первых уст…):

  • современная архитектура зданий (можно поспорить, так как, в последнее время, застройщики начали стремиться к минимализму);
  • современные технологии строительства, современные качественные материалы и т.д. (довольно спорно заявление, учитывая снижение требований к качеству строительства и материалов, обилие фальсификатов и уменьшение количества квалифицированных кадров);
  • современные планировки квартир (в 70% строящихся объектов, предлагаются такие планировочные решения, что потенциальные жильцы хотят делать перепланировку, еще на этапе строительства);
  • цены на «первичку» ниже (реальный аргумент в пользу «первички» — разница в цене квадратного метра может достигать 25 – 40%, в зависимости от этапа строительства и условий расчетов);
  • условия приобретения на «первичке» выгоднее (действительно, в последнее время застройщики предлагают покупателю несколько схем покупки – от реальных скидок, при 100% оплате, до различных программ рассрочек и кредитования от 0 до 15% годовых в гривне на срок от года до десяти. На «вторичке», с большой головной болью, можно получить ипотеку под 19 – 28%);
  • единый социальный состав проживающих соседей (реальный аргумент «за», покупая квартиру на «вторичке», особенно в домах массовой советской застройки, существует большой риск «купить» не благонадежных соседей);
  • отсутствие юридических и энергетических историй у квартиры (в том случае, если дом нормально достроиться и будут получены документы на квартиру);
  • в будущем высокая конкурентность при продаже (прислушайтесь к мнению Вашего риелтора, который сможет продать, при необходимости, Вашу квартиру выгодней, чем квартиру в старом соседнем доме);
  • часто – современная управляющая компания (скоро по всей стране должны увидеть).

Аргументы «против»:

  • огромные риски инвестирования (забываются «Элита центр», «Агробудпереработка», «Академистечко», выходят новые фамилии и названия не законных строек);
  • в квартирах нужно делать капитальный ремонт (на «вторичке» очень часто тоже нужно делать ремонты);
  • первые несколько лет идет война с перфораторами и рабочими. Часто приходится жить на стройке, когда идет комплексная застройка территории и дома сдаются поэтапно;
  • на «вторичке» купил и сразу заехал в квартиру.

Как видно – аргументов «За» больше. Но , риски при инвестировании перевешивают многие аргументы «За». Как говорит мой товарищ – математик: «Перед принятием решения – очень внимательно все посчитай». Правильных вам решений, уважаемые Покупатели недвижимости!

Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню