Статьи

Что выбрать – Первичка или Вторичка? Плюсы и минусы

«Первичка» или «Вторичка»? Как часто таким вопросом задаются потенциальные покупатели квартир? Какие аргументы они ищут и находят? Как принять решение?

Так сложилось, что «первичным рынком квартир» у нас называют рынок строящегося жилья. Речь идет о будущих квартирах , которые находятся в домах не сданных в эксплуатацию, документы о праве собственности, на такие квартиры не получены.

«Рынок вторичного жилья» – это квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, с оформленными должным образом документами, подтверждающими право собственности.

Хотя! В последние несколько лет, в Украине, активно формируется новый сегмент рынка, который, наиболее полно можно назвать «по-настоящему первичным рынком». Это квартиры в домах, которые сданы в эксплуатацию, на квартиры получены и зарегистрированы права собственности, но в прямой эксплуатации эти квартиры не были. Этот сегмент за последние пять лет вырос в несколько раз. И, возможно, в ближайшее время рынок может разделиться на три основных сегмента – «строящееся жилье», «первичное жилье», «вторичное жилье». Но, пока, говорим о «первичке» и «вторичке», в нынешнем понимании.

Аргументы, которые приводят в пользу «первички» многие участники рынка (их несколько, некоторые довольно спорные, но, как говорится, из первых уст…):

  • современная архитектура зданий (можно поспорить, так как, в последнее время, застройщики начали стремиться к минимализму);
  • современные технологии строительства, современные качественные материалы и т.д. (довольно спорно заявление, учитывая снижение требований к качеству строительства и материалов, обилие фальсификатов и уменьшение количества квалифицированных кадров);
  • современные планировки квартир (в 70% строящихся объектов, предлагаются такие планировочные решения, что потенциальные жильцы хотят делать перепланировку, еще на этапе строительства);
  • цены на «первичку» ниже (реальный аргумент в пользу «первички» – разница в цене квадратного метра может достигать 25 – 40%, в зависимости от этапа строительства и условий расчетов);
  • условия приобретения на «первичке» выгоднее (действительно, в последнее время застройщики предлагают покупателю несколько схем покупки – от реальных скидок, при 100% оплате, до различных программ рассрочек и кредитования от 0 до 15% годовых в гривне на срок от года до десяти. На «вторичке», с большой головной болью, можно получить ипотеку под 19 – 28%);
  • единый социальный состав проживающих соседей (реальный аргумент «за», покупая квартиру на «вторичке», особенно в домах массовой советской застройки, существует большой риск «купить» не благонадежных соседей);
  • отсутствие юридических и энергетических историй у квартиры (в том случае, если дом нормально достроиться и будут получены документы на квартиру);
  • в будущем высокая конкурентность при продаже (прислушайтесь к мнению Вашего риелтора, который сможет продать, при необходимости, Вашу квартиру выгодней, чем квартиру в старом соседнем доме);
  • часто – современная управляющая компания (скоро по всей стране должны увидеть).

Аргументы «против»:

  • огромные риски инвестирования (забываются «Элита центр», «Агробудпереработка», «Академистечко», выходят новые фамилии и названия не законных строек);
  • в квартирах нужно делать капитальный ремонт (на «вторичке» очень часто тоже нужно делать ремонты);
  • первые несколько лет идет война с перфораторами и рабочими. Часто приходится жить на стройке, когда идет комплексная застройка территории и дома сдаются поэтапно;
  • на «вторичке» купил и сразу заехал в квартиру.

Как видно – аргументов «За» больше. Но , риски при инвестировании перевешивают многие аргументы «За». Как говорит мой товарищ – математик: «Перед принятием решения – очень внимательно все посчитай». Правильных вам решений, уважаемые Покупатели недвижимости!

Классы последствий (ответственности) против категорий сложности

Начинаем разбираться. Со слов авторов Закона «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», одним из предусловий принятия нового Закона было: «…массовое нарушение застройщиками категорий сложности строительства объектов. Это когда заявляется 3-я категория, а по факту строят 24-х этажный дом, это когда большинство застройщиков дробят проект строительство жилого комплекса 4-й или...

Сам себе проверяющий! Как проверить застройщика

С момента публикаци статьти “Как правильно купить квартиру в новостройке“ — Пришло еще больше вопросов по этой теме, потому мы решили ее дополнить. Масса вопросов и советов на тему «Как проверить застройщика?», «Какой застройщик надежный?», «Аферы в строительстве?», «Как не попасть на незаконное строительство?», «Проверка застройщика». Можно ли проверить застройщика без привлечения юриста или консультанта? Можно....

Будет ли дешеветь цена метра на «первичке»?

В 2017 году процессы в экономике так и не привели к изменению объемно-пространственной конфигурации рынка первичной недвижимости. Проще говоря – «пузырь на рынке первичной недвижимости» так и не лопнул, динамика цен на недвижимость была близка к прогнозируемой. А с самого начала 2018 года полетели сюрпризы, которые, так или иначе, повлияют на цену квадратного метра «первички»:...

Меню