Постараюсь своими словами. Разница в сути и процедурах. Это инвестиция в бизнес, который дает постоянный доход. Инвестиция защищена правом собственности на недвижимость. Постоянный доход обеспечивается – едиными требованиями, единым управлением на всех этапах развития проекта – от концепции до обеспечения бесперебойного финансового потока от деятельности объекта, как единого бизнеса. Все – от строительства до наполнения внутри (ремонты, отделка, техника, оборудование, инфраструктура и т.д.) по единым (международным) стандартам. Менеджмент, администрирование, управление — property and facility management– единая система, направленная на получение прибыли всеми участниками проекта, как от единого бизнеса. Управляющая компания – международный или локальный бренд. Обязательное ограничение прав сособственников на пользование своими квадратными метрами. Ограничения –можешь пользоваться своими метрами для собственных нужд ограниченное количество времени (в случае с курортной недвижимостью, например – не более 10 дней в сезон), если превышаешь лимит – платишь на общих основаниях, если быкуешь – вложенные деньги возвращаются, собственность переходит обратно. Продажа своих метров без согласования с управляющей компанией – запрещена. Все направлено на получение общей прибыли. Инструменты для этого все есть. Именно, таких проектов , в Украине, катастрофически мало. При этом они одни из самых перспективных и недооцененных на сейчас.

Сумма минимального взноса будет равняться стоимости, минимально выделенной в отдельную единицу, части объекта недвижимости. Например – взнос в доходный комплекс курортной недвижимости = стоимость покупки апартамента в этом комплексе. Есть расчеты, когда стоимость апартамента, приблизительно, от 20 – 25 тысяч вечнозеленых долларов. Так же рассматривается возможность долевого инвестирования. Есть успешный опыт (к сожалению, не у нас) долевого участия в инвестировании от 6 (шести) тысяч долларов. При этом взнос обеспечивается собственностью на квадратные метры.

Хибары и старые проекты, действительно, не нужны. Инвестор, реально, ждет новых решений, новых проектов, инновационных проектов, понимаемых и прозрачных проектов. А по поводу Грузий и других Болгарий – ну и как оно – без возможности добраться? Без контроля? И, давайте понимать – рынки в этих странах, практически, вышли на свой пик роста. А в некоторых начали снижать доходность + перетоваренность рынков началась. Мы же находимся в начале пути и есть реальные перспективы роста. И понимаем, что основной турист, в ближайшие несколько лет, останется в Украине. Вряд ли туристический рай вернется быстро.

На самом деле мотивированный спрос на подобную недвижимость был, есть и будет на рынке Украины. Вменяемых предложений мало. Очень мало. Когда будут вменяемые (понимание инвестором и с защитой права собственности) проекты, то «подматрасные» деньги населения частично будут «вкалдываться» в такие проекты.