Статьи

Будет ли дешеветь цена метра на «первичке»?

В 2017 году процессы в экономике так и не привели к изменению объемно-пространственной конфигурации рынка первичной недвижимости. Проще говоря – «пузырь на рынке первичной недвижимости» так и не лопнул, динамика цен на недвижимость была близка к прогнозируемой.

А с самого начала 2018 года полетели сюрпризы, которые, так или иначе, повлияют на цену квадратного метра «первички»:

  • повышение минимальной заработной платы (3723 против 3200);
  • существенное повышение цен на топливо и, как следствие, повышение цен на перевозки, что потянет за собой подорожание всей продукции;
  • пугают существенным повышением цен на энергоносители;
  • усиливающийся дефицит квалифицированных кадров, и не только рабочих (ни для кого не секрет, что сейчас украинцы строят Польшу). Приходится, либо понижать требования к квалификациям работников, либо платить больше. Зарплаты на стройках Украины пока не могут конкурировать с зарплатами на стройках в той же Польше;
  • курс доллара медленно, но уверенно ползет к 29 гривнам за доллар. И многие финансовые аналитики «вангуют» отметку в 30 гривен за доллар уже в ближайшие месяцы;
  • в свете начинающейся предвыборной компании, ожидание увеличения давления на бизнес и увеличения коррупционной составляющей;
  • повышение официальной стоимости строительства жилья почти на 20%. Приказ Минрегионстрой № 195 от 9 августа 2017 года. В 2017 официальная стоимость строительства жилья в Киеве составляла 12 586 гривен (в среднем по Украине – 10 742). В 2018 официальная стоимость строительства жилья в Киеве будет составляя 14 340 гривен (в среднем по Украине – 12 171). Это больше расчетная величина от Минрегионстроя и, особо повлиять на стоимость метра не сможет. Хотя…

Еще несколько факторов:

  • цены на квартиры на вторичном рынке снижаются, но не такими темпами, что бы составить реальную конкуренцию ценам на «первичке». Вектор спроса, все еще, остается в пользу «первички», (хотя, по сравнению с 2014 – 2016 по разным оценкам в те годы вектор спроса составлял 75 на 25%, в пользу «первички»), но уже к концу 2017 спрос медленно, но уверено начал возвращаться на «вторичку» (по разным оценкам в 2017 соотношение вектора спроса составило 55 на 45%, все еще в пользу «первички»);
  • более 60% застройщиков в 2017 включили программы рассрочек и кредитования. В 2018 их количество увеличится. Как собственные программы, так и партнерские с банками. От года до 15 лет. От реальных ставок в 0 или 0,1% (правда, до определенного момента, часто не более года) до 18 % годовых. Кредитование на «вторичке» – больше мечта, чем реальность. И проценты при этом, больше грабеж, чем ипотека.

Все говорит о том, что застройщики (добросовестные и правильные) вынуждены будут поднять цену в гривне на квадратный метр. Если бы не одно НО! С другой стороны на рынок будут давить два жестких фактора, которые смело можно объединить в один:

  • нарастающий кризис перепроизводства;
  • чувствительное падение спроса.

Так что, как говорит один мой друг – Прогноз цен на недвижимость будем делать уже в феврале – марте этого года.

От себя добавлю – 2018 год станет годом вызова для застройщика.

Классы последствий (ответственности) против категорий сложности

Начинаем разбираться. Со слов авторов Закона «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», одним из предусловий принятия нового Закона было: «…массовое нарушение застройщиками категорий сложности строительства объектов. Это когда заявляется 3-я категория, а по факту строят 24-х этажный дом, это когда большинство застройщиков дробят проект строительство жилого комплекса 4-й или...

Сам себе проверяющий! Как проверить застройщика

С момента публикаци статьти “Как правильно купить квартиру в новостройке“ — Пришло еще больше вопросов по этой теме, потому мы решили ее дополнить. Масса вопросов и советов на тему «Как проверить застройщика?», «Какой застройщик надежный?», «Аферы в строительстве?», «Как не попасть на незаконное строительство?», «Проверка застройщика». Можно ли проверить застройщика без привлечения юриста или консультанта? Можно....

Что выбрать – Первичка или Вторичка? Плюсы и минусы

«Первичка» или «Вторичка»? Как часто таким вопросом задаются потенциальные покупатели квартир? Какие аргументы они ищут и находят? Как принять решение? Так сложилось, что «первичным рынком квартир» у нас называют рынок строящегося жилья. Речь идет о будущих квартирах , которые находятся в домах не сданных в эксплуатацию, документы о праве собственности, на такие квартиры не получены....

Меню