Статьи

Будет ли дешеветь цена метра на «первичке»?

В 2017 году процессы в экономике так и не привели к изменению объемно-пространственной конфигурации рынка первичной недвижимости. Проще говоря – «пузырь на рынке первичной недвижимости» так и не лопнул, динамика цен на недвижимость была близка к прогнозируемой.

А с самого начала 2018 года полетели сюрпризы, которые, так или иначе, повлияют на цену квадратного метра «первички»:

  • повышение минимальной заработной платы (3723 против 3200);
  • существенное повышение цен на топливо и, как следствие, повышение цен на перевозки, что потянет за собой подорожание всей продукции;
  • пугают существенным повышением цен на энергоносители;
  • усиливающийся дефицит квалифицированных кадров, и не только рабочих (ни для кого не секрет, что сейчас украинцы строят Польшу). Приходится, либо понижать требования к квалификациям работников, либо платить больше. Зарплаты на стройках Украины пока не могут конкурировать с зарплатами на стройках в той же Польше;
  • курс доллара медленно, но уверенно ползет к 29 гривнам за доллар. И многие финансовые аналитики «вангуют» отметку в 30 гривен за доллар уже в ближайшие месяцы;
  • в свете начинающейся предвыборной компании, ожидание увеличения давления на бизнес и увеличения коррупционной составляющей;
  • повышение официальной стоимости строительства жилья почти на 20%. Приказ Минрегионстрой № 195 от 9 августа 2017 года. В 2017 официальная стоимость строительства жилья в Киеве составляла 12 586 гривен (в среднем по Украине – 10 742). В 2018 официальная стоимость строительства жилья в Киеве будет составляя 14 340 гривен (в среднем по Украине – 12 171). Это больше расчетная величина от Минрегионстроя и, особо повлиять на стоимость метра не сможет. Хотя…

Еще несколько факторов:

  • цены на квартиры на вторичном рынке снижаются, но не такими темпами, что бы составить реальную конкуренцию ценам на «первичке». Вектор спроса, все еще, остается в пользу «первички», (хотя, по сравнению с 2014 – 2016 по разным оценкам в те годы вектор спроса составлял 75 на 25%, в пользу «первички»), но уже к концу 2017 спрос медленно, но уверено начал возвращаться на «вторичку» (по разным оценкам в 2017 соотношение вектора спроса составило 55 на 45%, все еще в пользу «первички»);
  • более 60% застройщиков в 2017 включили программы рассрочек и кредитования. В 2018 их количество увеличится. Как собственные программы, так и партнерские с банками. От года до 15 лет. От реальных ставок в 0 или 0,1% (правда, до определенного момента, часто не более года) до 18 % годовых. Кредитование на «вторичке» — больше мечта, чем реальность. И проценты при этом, больше грабеж, чем ипотека.

Все говорит о том, что застройщики (добросовестные и правильные) вынуждены будут поднять цену в гривне на квадратный метр. Если бы не одно НО! С другой стороны на рынок будут давить два жестких фактора, которые смело можно объединить в один:

  • нарастающий кризис перепроизводства;
  • чувствительное падение спроса.

Так что, как говорит один мой друг – Прогноз цен на недвижимость будем делать уже в феврале – марте этого года.

От себя добавлю – 2018 год станет годом вызова для застройщика.

Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню