Статьи

Броненосцы уходящей эпохи или более 100 лет в тренде

Продавцу недвижимости. Часть вторая.

Царские дома или «цари».

Построенные еще в позапрошлом веке, они видели величие и падение целых эпох, сменялись империи и лидеры, в их дворах отгремело несколько войн и революций. А они все это время дарили тепло и уют своим жильцам.

Главное достоинство и преимущество таких домов – месторасположение, месторасположение и, еще раз, месторасположение.

Метровой толщины стены, высоченные потолки, романс из «Дни Турбиных» и дух ушедших эпох. Правда, иногда, дух ну очень осязаем. 🙂 Многие из них прошли через реконструкцию или капитальные ремонты.

Продавцы квартир в таких домах, еще не скоро начнут нервничать по поводу резкого падения цен и спроса. На жилье в царском доме ВСЕГДА будет свой покупатель. И, если, и есть снижение, то в рамках общих тенденций. Однако, все сильнее ощущается реальная конкуренция со стороны новых комплексов, которые пытаются «впихнуть» на небольшие клочки земли в центре.

Сталинки!

«До середины двухтысячных «сталинка» была синонимом качества» — так говорит Алла Сафронова ( журнал «Янус») и с ней можно полностью согласиться. До недавнего времени «сталинки» занимали первые места в запрос-листах агентств недвижимости.

Что выделяет квартиры в «сталинках» из ряда других квартир?
Высокие потолки, кирпичные стены, тихие уютные дворики, интеллигентные соседи и высокое качество строительства! Как говорилось в одной из передач «1+1», за кражу цемента и плохое качество в 30-е и 40-е быстро можно было оказаться на Колыме, а в 2000-е в Верховной Раде.

Но время, увы, вносит свои коррективы. И «сталинки» начали сдавать позиции новым домам. Правду сказать – далеко не все. Те «сталинки», которые строились в узком центре для совпартноменклатуры и те, которые можно смело отнести к «сталинскому ампиру», еще долгое время будут в тренде. Поэтому продавцы квартир в таких домах вполне обоснованно будут удерживать верхние ценовые позиции. А дома времен сталинской застройки, которые нельзя отнести к узкому центру и к «сталинскому ампиру», начали стремительно терять в спросе и цене.

И уже во второй половине две тысячи десятых спрос на квартиры в обычных «сталинках» резко снижается. Время, дряхлеющие коммуникации, энергосбережение и сильная конкуренция со стороны новых домов – эти факторы говорят продавцам квартир: в таких домах в вашем случае понятие «сталинка» становится просто временным обозначением начала строительства дома. И уже сегодня продавцы квартир в таких «сталинках» должны быть готовы, что высокие ценовые ожидания на самом деле не оправданы.

В следующем выпуске: «Спецпроекты» 70-х, 80-х и 90-х. и «Новострои» 2000-х.

Статьи

Начинаем разбираться в классификаторах. На примере классификаторов Офисной и Торговой недвижимости

Классификация  «Офисный центр» Общая классификация Методическое описание классификации Категория – «Месторасположение и доступность» Категория – «Компоненты и свойства здания» Категория…
Читать далее
Статьи

Ура! Нас будут достраивать! Или – как не стать трижды обманутым!

Про проблемные стройки, которые не достраиваются по причине недофинансирования, знают все.  Государство откровенно положило на проблему вкладчиков таких строек. Целая…
Читать далее
Меню